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Dokumentation

Im folgenden finden Sie eine Liste der Dokumente für den Verkauf Ihrer Immobilie erforderlich:

 

  • Pass oder ID document Bilhete de Identidade/Passaporte =
    Eine Kopie des Lichtbildausweis ist erforderlich für jeden, der Immobilien in Portugal besitzt.

  • Steuernummer = Número de Contribuinte (NIF)
    Eine Kopie Ihre Steuernummer, die zum Zeitpunkt des Erwerbs des Grundstücks verlangt wird.

  • Finanzielle Registrierung = Caderneta predial
    Dieses Dokument wird vom Finanzamt ausgestellt  "Finanças" (Finanzamt) und gibt die finanzielle Registrierung der Eigenschaft wieder. Darauf werden die Steuern gezahlt. Dies sollte eine aktualisierte Kopie sein, da das Dokument eine begrenzte Gültigkeitsdauer von 6 Monaten bei Immobilientransaktionen hat.

  • Amtlicher Auszug = Certidão "Teor
    Dieses Dokument zeigt, wer der eingetragene Eigentümer einer Immobilie ist und ob es ausstehende Darlehen/Hypotheken auf die Immobilie gibt, sowie Informationen über die Immobilie und die bebaute Fläche und Grundstuecksgroesse. Eine Kopie dieses Dokuments gibt es in der "Conservatória Registo Predial" (Grundbuchamt). Dies sollte eine aktualisierte Kopie sein, da auch dieses Dokument eine begrenzte Dauer von 6 Monaten hat, im Falle von Immobilien-Transaktionen.

  • Residence Permit/Baugenehmigung = Habitabilidade/Ou Licença de Utilização Construção
    Diese Lizenz ist erforderlich für jede Immobilie, die nach 1951 gebaut wurde. Diese Lizenz wird von der "Câmara Municipal" (Gemeinde) ausgestellt und zeigt, dass das Haus nach den genehmigten Plänen gebaut ist und die Nutzung als Wohnhaus genehmigt wurde. Keine Übertragung des Eigentums kann ohne dieses Dokument erfolgen. Wenn Ihre Immobilie vor 1951 gebaut wurde, benoetigen Sie eine Erklärung der Gemeinde, dass die Immobilie tatsächlich vor 1951 errichtet wurde.

  • Technische Daten = Ficha Tecnica
    Dieses Dokument wird vom Bauunternehmer" (in englischer Sprache) bereitgestellt. Dieses Dokument enthält Informationen über die Lieferanten, die verwendeten Materialien und die technischen Daten des Bauprozesses. Dies gilt für Wohnungen, die nach dem 30. März 2004 gebaut sind.

  • Energieausweis
    Nach dem neuen Gesetz haben alle Immobilien in Portugal, die bereits bei einem Makler zum Kauf angeboten wierden einen Energieausweis. Dieses Dokument ist erforderlich, beim Notarübertrag. Ohne dieses Dokument kann kein Notaruebertragung stattfinden.  Weitere Informationen finden Sie unter unseren Information über den Energieausweis.

  • Vertrag und Dienstleistung
  • Bevor wir Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, wird ein Maklervertrag zwischen dem Eigentuemer und Divine Home erstellt. In diesem Vertrag unterzeichnet der Eigentuemer, dass Divine Home das Recht hat die einen Kaeufer fuer die Immobilie zu finden.
  • Off-Shore-Verkauf
    Wenn das Objekt in einem Offshore-Unternehmen basiert, werden folgende Dokumente zusaetzlich benötigt:
    1. eine Kopie der Anteile an der offshore
    2. der Eintrag in welchem Land die Offshore niedergelassen ist
    3. Bestaetigung über die letzte Zahlung, dass die Offshore noch existiert.

Bitte beachten Sie, dass diese Informatione lediglich Hinweischarakter hat und wir nicht für Fehler oder Fehlinformationen verantwortlich sind. Wir empfehlen, dass Sie mit jedem Kauf und Verkauf von Immobilien in Portugal sich ueber die rechtlichen und steuerlichen Auswirkungen informieren, da die Gesetze in Portugal sich staendig aendern.