Dokumente
Dokumente die z.Zt. benötigt werden für eine Transaktion: The documentation that is required for an acutal transaction is:
- Bilhete de identidade/passaporte (Portugiesischer Personalausweis/ Reisepaß)
Sie müssen Ihrem Anwalt mit Kopien von Ihrem Reisepaß oder Portugiesischem Personalausweis versorgen um in Portugal Eigentum verkaufen zu können. (Erforderlich für jede Person in der „Escritura“ (notariellen Beurkundung) und im „Certidão de Teor“ (Grundbuchauszug) steht)
- Número de contribuinte (NIF) (Steuernummer)
Jeder der in Portugal eine Immobilie verkaufen möchte hat eine Steuernummer (wurde beim Kauf velangt) from „FINANÇAS“ (Finanamt).
- Caderneta predial (Steuerliche Registrierung des Eigentums)
Dieses Dokument wird vom "FINANÇAS" (Finanzamt) ausgestellt und beinhaltet den Wert der Immobilie und die Raten und Steuern die an das Rathaus zu zahlen sind. Im Falle einer ländlichen Immobilie wir die "Caderneta Rústica" ebenfalls verlangt. Im Falle einer Transaktion muß eine aktualisierte Kopie vorgelegt werden, die Ausstellung ist für eine begrenzte Zeit gültig (6 Monate).
- Certidâo de teor (Eigentumsregistrierung/Grundbuchamt)
Dieses Dokument beinhaltet wer der Eigentümer einer Immobilie ist und ob die Immobilie mit einer Hypthek belastet ist, ebenfalls die Details wie die Größe der bebauten Fläche, Grundstücksgröße, etc. dieses Dokument ist erhältlich im "Conservatoria do Registo Predial" (Grundbuchamt). Im Falle einer Transaktion muß eine aktualisierte Kopie vorgelegt werden, die Ausstellung ist für eine begrenzte Zeit gültig (6 Monate).
- Licença de habitabilidade/utilização ou construção
(Wohnlizenz/Baulizenz für Häuser die nach 1951 gebaut wurden) Ausgestellt vom "Câmara Municipal" (Rathaus) und zeigt das die Immobilie in Übereinstimmung mit den genehmigten Plänen und in der Absicht als Wohnsitz gebaut wurde. Keine Immobilie kann ohne dieses Dokument verkauft werden
- Ficha técnica (Datenblatt)
Dieses Dokument wird vom "Construtor" (Erbauer/Konstrukteur) zur Verfügung gestellt. Dies ist eine noch recht neue Anforderung (2004), es ist ein detailiertes Datenblatt zur Identifikation der Konstruktion; der Lieferanten, der benutzten Materialien and alles technischen Daten des Bauprozesses
- Energy certificate (Energie Zerfifikat)
Mit dem neuen Gesetz, müssen alle Immobilien die Überschrieben werden ein Energie Zertifikat haben, um zu bestätigen das sie den Energieanforderungen entsprechen
- "CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda" (Vorvertrag)
A CPCV Der CPCV (Vorvertrag) wird normalerweise nach eingehenden Prüfungen vom Rechtsanwalt (normalerweise innerhalb eines Monats nach Hinterlegung der Kaution) unterzeichnet. Es gibt spezifische Gesetze in denen die Abwicklung geregelt ist (ein Rechtsanwalt ist in der Lage die Details zu erklären), aber wir können einige Basisdaten wie folgt zur Verfügung stellen:
- Wenn der Preis vereinbart ist und alle Dokumente in Ordnung sind, werden beide Vertragspartner den "CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda" (Vorvertrag) unterschreiben. Alle Bedingungen, die von beiden Parteien in Bezug auf den Kauf vereinbart wurden, werden im CPCV dargelegt . Dieser Vertrag erhält seine Rechtsgültigkeit in dem er beim Notar beglaubigt wird. Mit Abschluß des Vorvertrages hinterlegt der Käufer zwischen 10% und 30% des Kaufpreises. In Bezug auf diese Hinterlegung ist das Portugiesische Recht eindeutig, wenn z. B. der Käufer säumig wird verliert er die Hinterlegung an den Verkäufer, ABER falls der Verkäufer säumig wird ist er verpflichtet das Doppelte der Hinterlegung an den Käufer zurück zu zahlen.
- Vor dem Unterzeichnen des CPCV (Vorvertrag), wird Ihr Rechtsanwalt prüfen ob die jetzigen Eigentümer frei von Schulden und Belastungen ist. Der Verkäufer muß mit allen seinen Zahlungen (wie Hypotheken) oder Schulden (wie Unkostenrechnungen) auf dem Laufenden sein und muß die Immobilie als freien Besitz verkaufen. Falls Sie eine Finanzierung für den Immobilienerwerb benötigen, kann eine Zusatzklausel im " CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda" (Vorvertrag) vermerkt werden, das dieser Vertrag von der Bewilligung der Hypothek abhängig ist (wenn das gegenseitig annehmbar ist).
- Bei Unterschrift des Vorvertrages wird Ihr Rechtsanwalt die gezahlte Hinterlegung an den Verkäufer oder seinem Rechtsanwalt freigeben. Normalerweise findet die Unterzeichnung der Notariellen Beurkundung 3 – 12 Wochen nach Unterschrift des CPCV -(Vorvertrag) statt. Nach Unterzeichnung und wenn das Eigentum im "Conservatoria do Registo Predial" (Katasteramt) registriert wurde, gehört die Immobilie rechtlich Ihnen. Wenn Sie eine Immobilie in Portugal erwerben möchten, benötigen Sie eine NIF Nummer (Steuernummer vom Finanzamt). Diese Steuernummer wird benötigt um ein Bankkonto zu erröffnen, eine Immobilie ode rein Auto zu erwerben und Steuern zu zahlen.
- Wenn der Preis vereinbart ist und alle Dokumente in Ordnung sind, werden beide Vertragspartner den "CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda" (Vorvertrag) unterschreiben. Alle Bedingungen, die von beiden Parteien in Bezug auf den Kauf vereinbart wurden, werden im CPCV dargelegt . Dieser Vertrag erhält seine Rechtsgültigkeit in dem er beim Notar beglaubigt wird. Mit Abschluß des Vorvertrages hinterlegt der Käufer zwischen 10% und 30% des Kaufpreises. In Bezug auf diese Hinterlegung ist das Portugiesische Recht eindeutig, wenn z. B. der Käufer säumig wird verliert er die Hinterlegung an den Verkäufer, ABER falls der Verkäufer säumig wird ist er verpflichtet das Doppelte der Hinterlegung an den Käufer zurück zu zahlen.
- Escritura (Notarielle Beurkundung)
Nicht anwendbar – wird durch den Käufer gezahltr
Bitte beachten Sie: Diese Informationen sind nur als Anleitung gedacht, wir übernehmen keine Verantwortung für jegliche Fehler oder Fehlinformationen. Wir empfehlen Ihnen dringend eine Rechts- und Steuerberatung vor der Verhandlung in Anspruch zu nehmen, da sich die Gesetze standing ändern können.
