Rechtliche Verfahren

Reservierung / Option
Wenn Sie die ideale Immobilie gefunden haben und Ihr Angebot akzeptiert wurde, wird man Sie eventuell um eine Kaution für einen bestimmten Zeitraum bitten, normalerweise liegt die Kaution zwischen 1000 € bis 6000 €. Diese Kaution wird normalerweise vom Rechtsanwalt verwaltet bis der “CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda" (Vorvertrag) unterzeichnet ist, das kann von Bauherrn zu Bauherrn unterschiedlich gehandhabt werden. Die Kaution wir zurückgezahlt, wenn der Käufer innerhalb der festgelegten Zeit nicht mit dem Kauf fortfahren möchte.

Um Enttäuschungen vorzubeugen möchten wir darauf hinweisen, das Kreditkarten normalerweise für die Kaution nicht anerkannt werden, jedoch Bargeld, Euroschecks oder Bankeinzug werden akzeptiert. Bitte berücksichtigen Sie, das die Nichthinterlegung der Kaution, bzw. bei nicht Einhaltung der Fristen die Immobilie weiterhin auf dem Markt zur Verfügung steht.

Rechtsanwalt
An diesem Punkt sollten Sie den Service eines qualifizierten Rechtsanwaltes für Immobilien in Anspruch nehmen. Falls Sie Empfehlungen benötigen, wir händigen Ihnen gerne eine Liste mit bilingualen und angesehenen Rechtsanwälten aus, die auch mit unserer Firma zusammenarbeiten. Sie werden eine "Procuração Pública" (Vollmacht) für den Rechtsanwalt benötigen, damit er Sie in allen Angelegenheiten die den Immobilienerwerb betreffen vertreten kann, diese muß von allen Beteiligten unterzeichnet und notariell beglaubigt sein.

Diese amtliche Urkunde kann ebenfalls außerhalb Portugals erstellt werden, Sie benötigen hierzu den Service der Portugiesischen Botschaft, Konsulat oder einem Notar in der entsprechenden Landessprache. Im Falle einer anderen Sprache, benötigt das Dokument das Siegel des Notars und die Apostille muß beigefügt sein. Eine offizielle Übersetzung in Portugiesisch wird bei der “Escritura” (Notarielle Beurkundung) benötigt. Anwalts- und Rechtskosten liegen in etwa zwischen 1% und 1,5%. Die "Procuraçao" (Vollmacht) für Ihren Rechtsanwalt birgt den Vorteil das sie Ihnen Zeit und Reisekosten spart um die entsprechenden Dokumente für den Immobilienerwerb zu unterzeichnen.

Vor dem Unterzeichnen des " CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda" (Vorvertrag); garantiert der Rechtsanwalt, daß die Immobilie frei von Schulden und einschränkenden Bestimmungen ist und im Falle des Grundstückkaufs Sie dort auch bauen dürfen. Es ist wichtig, zu garantieren dass alle bestehenden Pläne in der "Câmara Municipal" (Rathaus) die sich auf die Immobilie beziehend, mit der bestehenden Konstrutionen überein stimmen.

Vorvertrag
Wenn der Preis vereinbart ist und alle Dokumente in Ordnung sind, werden beide Vertragspartner den "CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda" (Vorvertrag) unterschreiben. Alle Bedingungen, die von beiden Parteien in Bezug auf den Kauf vereinbart wurden, werden im CPCV dargelegt. Dieser Vertrag erhält seine Rechtsgültigkeit in dem er beim Notar beglaubigt wird. Mit Abschluß des Vorvertrages hinterlegt der Käufer zwischen 10% und 30% des Kaufpreises. In Bezug auf diese Hinterlegung ist das Portugiesische Recht eindeutig, wenn z. B. der Käufer säumig wird verliert er die Hinterlegung an den Verkäufer, ABER falls der Verkäufer säumig wird ist er verpflichtet das Doppelte der Hinterlegung an den Käufer zurück zu zahlen.

Der Verkäufer muß mit allen seinen Zahlungen (wie Hypotheken) oder Schulden (wie Unkostenrechnungen) auf dem Laufenden sein und muß die Immobilie als freien Besitz verkaufen. Falls Sie eine Finanzierung für den Immobilienerwerb benötigen, kann eine Zusatzklausel im "CPCV- Contrato de Promessa de Compra e Venda" (Vorvertrag) vermerkt werden, das dieser Vertrag von der Bewilligung der Hypothek abhängig ist (wenn das gegenseitig annehmbar ist).

Bei Unterschrift des Vorvertrages wird Ihr Rechtsanwalt die gezahlte Hinterlegung an den Verkäufer oder seinem Rechtsanwalt freigeben. Es wird ein Datum zur Unterschrift der "Escritura Pública" (Notarielle Beurkundung) vereinbart.

Notarielle Beurkundung
In Übereinstimmung mit dem Portugiesischen Zivilgesetz, muß der Kauf und Verkauf einer ländlichen oder städtischen Immobilie bei einem Notar vorgenommen werden. Dieser Vertrag, durch den die Immobilie von einem Eigentümer zum nächsten überschrieben wird, wird von beiden Parteien unter Aufsicht eines öffentlichen oder privaten Notars oder seinem Repräsentanten unerzeichnet, der bestätigt das alle Unterlagen der Richtigkeit entsprechen. Bei Unterzeichnung wird der Kaufpreis fällig. Nachdem der Vertrag unterzeichnet ist, gibt das Notariatsbüro eine Fotokopie der Eintragung (mit dem Notariatssiegel) heraus, als Beweis für den Käufer, daß der Kauf offiziell stattgefunden hat, weitere amtliche Kopien können jederzeit verlangt werden.

Normalerweise findet die Unterzeichnung der Notariellen Beurkundung 3 – 12 Wochen nach Unterschrift des CPCV -(Vorvertrag) statt. Nach Unterzeichnung und wenn das Eigentum im "Conservatoria do Registo Predial" (Katasteramt) registriert wurde, gehört die Immobilie rechtlich Ihnen. Wenn Sie eine Immobilie in Portugal erwerben möchten, benötigen Sie eine NIF Nummer (Steuernummer vom Finanzamt). Diese Steuernummer wird benötigt um ein Bankkonto zu erröffnen, eine Immobilie ode rein Auto zu erwerben und Steuern zu zahlen.

Wer ist der Notar?
Der Notar ist eine unabhängige öffentliche oder private Person, die als amtlicher Zeuge und zugelassener Bürge beim Eigentumübergang auftritt.

Bitte beachten Sie: Diese Informationen sind nur als Anleitung gedacht, wir übernehmen keine Verantwortung für jegliche Fehler oder Fehlinformationen. Wir empfehlen Ihnen dringend eine Rechts- und Steuerberatung vor der Verhandlung in Anspruch zu nehmen, da sich die Gesetze standing ändern können.