Häufig gestellte Fragen

Wir haben uns die Freiheit genommen einige Fragen zur Verfügung zu stellen, die häufig von potenziellen Kunden/Klienten gestellt werden.

Q: Kann ich in Portugal eine Hypothek aufnehmen?

Normalerweise können Sie bis zu 70% von dem Wert der durch die Bank geschätzt wurde aufnehmen, die Zinsen sind unterschiedlich hoch. Wir können diverse örtliche Banken empfehlen, die meisten haben Filialen in Deutschland. Wir können auch Ihren Kontakt weitergeben, somit kann sich die Bank schon vor Ihrer Ankunft mit Ihnen in Verbindung setzen. Das erlaubt Ihnen schon informiert zu sein, welche Dokumente Sie benötigen wenn Sie eine Immobilie bei Ihrem nächsten Besuch erwerben möchten. Wir können folgende Banken empfehlen: „Barclays", "Millenium BCP", "BPI", "Banif" etc. Wenn Sie mit einer anderen Bank arbeiten möchten, helfen wir Ihnen gerne weiter. Die Zinsen variieren von Bank zu Bank.

Q: Kann ich ein Angebot machen?

Reduzierte Angebote werden in Portugal selten angenommen. Verhandlungen sind generell nicht die Norm, ABER wenn Sie wünschen leiten wir gerne in Ihrem Namen Ihr Angebot an den Verkäufer weiter.

Q: Brauche ich eine Genehmigung um Eigentum in Portugal zu erwerben?

Generell nicht, wo es notwendig ist, können wir Sie gerne unsterstützen, indem wir einen lokalen Rechtsanwalt empfehlen oder in Verbindung mit ihm in Ihrem Namen arbeiten.

Q: Benötige ich einen Steuerrepresentanten?

Lt. Portugiesischem Gesetz müssen alle Nichtresidenten die Eigentum erwerben möchten einen Steuerrepresentanten benennen. Wir können Firmen empfehlen die als Ihr Steuerrepresentant auftreten können.

Q: Hat Portugal eine Erbschaftssteuer?

Nicht in Bezug auf Portugiesisches Eigentum wenn die entsprechenden Unterlagen beim Finanzamt eingereicht wurden. Die Erbschaftssteuer wurde in 2004 abgeschafft und ist folglich nicht mehr anwendbar.

Q: Soll ich die Immobilie begutachten lassen?

Es ist nicht die Norm in Portugal, aber wenn Sie wünschen können wir Ihnen einen örtlichen Gutachter empfehlen, natürlich können Sie auch jemanden beauftragen der Ihnen anderweitig empfohlen wurde. Im Falle einer Hypothek wird die Bank einen Gutachter stellen.

Q: Soll ich mein Eigentum in Portugal im Testament absichern?

Wir empfehlen Ihnen dringend ein Portugiesisches Testament aufzusetzen.

Q: Soll ich einen Portugiesischen Anwalt/Agent beauftragen?

Wir empfehlen Ihnen dringend eine Portugiesischen Anwalt zu beauftragen. Sie sind im Allgemeinen weniger teuer als ihre deutschen Kollegen und sind über die Portugiesischen Gesetze und alle lokalen Veränderungen im Bilde, die sich auf Ihren Kauf auswirken können. Die meisten Rechtanwälte sind zweisprachig, wie Portugiesisch und Englisch, einige sprechen auch andere Sprachen wie Deutsch, Spanisch, Französich, etc. Wenn sie eine spezifische nicht erwähnte Sprache wünschen, informieren Sie uns bitte wir werden versuchen Ihnen einen entsprechenden Antwalt zu empfehlen.

Q: Was sind die Anforderungen um ständig in Portugal zu leben?

Für genauere und aktualisierte Informationen und Ihren persönlichen Umständen entsprechend, schlagen wir vor, dass Sie sich mit der Portugiesischen Botschaft oder dem Konsulat in Ihrem Heimatland in Verbindung setzen. Folgende Hinweise können als allgemeine Anleitung betrachtet werden, da Portugal der Eurozone angehört.

• Als Deutscher Staatsbürger haben Sie das Recht in Portugal zu leben und teilen die gleichen Rechte wie ein Portugiesischer Staatsbürger.
  
  
• Als ein permanenter Resident benötigen Sei ein "Certificado de Residência", diese bekommen Sie nach Vorlage folgender Dokumente im Rathaus (Câmara Municipal) :
  
  
  • Gültiger Reisepaß und Steuernummer (NIF)
  • Vorlage der Adresse in Portugal
  
  
  

Als nicht EU-Bürger müssen Sie eine Erlaubnis/Visum in der Portugiesischen Botschaft oder Konsulat Ihres Heimatlandes beantragen. Hier bekommen Sie die Informationen, welche Dokumente benötigt werden um die Residencia zu beantragen. Wenn Sie Eigentum besitzen und Sie sind Resident können Sie von der Zahlung der „IMI“ (Grundsteuer) in den ersten 4 bis 8 befreit werden, das ist abhängig von der Bewertung des Eigentums durch das "FINANÇAS" Finanzamt.

Q: Welche Dokumente werden benötigt um ein Konto bei einer Portugiesischen Bank zu eröffnen?

Weitere Informationen unter „Hypothek und Kontoeröffnung“

Q: Was ist eine "Procuração" (Vollmacht)

Das ist ein rechtliches Dokument das Sie beim Notar unterzeichnen um Ihren Anwalt oder Agenten als Ihren rechtlichen Representanten Vollmacht zu erteilen, um in Ihren Namen alle Transaktionen (was vertraglich festgelegt wird und von beiden Parteien vereinbart wurde) zu unterschreiben, z.B. "Finanças" (Finanzamt), "Escritura" (Notarielle Beurkundung) beim Notar, wie auch die Registrierung beim "Conservatoria do Registo Predial" (Grundbuchamt). Sie sollten ihm auch erlauben Sie bei der EDP (Elektrizitätsvertrag) etc. zu vertreten, das erspart Ihnen viele bürokratische Wege. Wir empfehlen Ihnen dies dringend, da es den Kaufprozeß vereinfacht. Jeder der im Kauf involviert ist muß eine Vollmacht ausstellen.

Q: Welche Ausbildungsmöglichkeiten bestehen für meine Kinder?

Es gibt private deutsche und internationale Schulen in Portugal und an der Algarve (manche haben ihre eigenen Schulbusse und Mittagessen für die Schüler wenn dies gewünscht wird). Wie auch immer, in Portugal gibt es für Ihre Kinder ebenfalls gute staatliche Schulen die dem Standart entsprechen. Ihr Kind wird in Wohnortnähe beschult.

Q:Habe ich Zugang zu medizinischen und Gesundheitsbehandlungen?

Ausländische Residenten die in die Portugiesische Sozialversicherung einzahlen haben Anspruch auf Behandlung in den staatlichen Krankenhäusern und den örtlichen Gesundheitszentren (Centro de Saúde) gegen eine geringe Gebühr. Ausländische Residenten schließen normalerweise eine private Krankenversicherung bei einer der spezialisierten Internationalen Versicherungen ab. Dies gibt ihnen Zugang zu einer großen Auswahl an Spezialisten die in privaten Krankenhäuser und Kliniken praktizieren (diese sind normalerweise besser ausgestattet und mit einem persönlicheren Service als in den staatlichen Einrichtungen). Es ist auch möglich in den Distrikthospitälern gegen Vorlage des E111 Auslandskrankenschein behandelt zu werden, diesen bekommen Sie bei Ihrer Krankenkasse im Heimatland.

Q:Muß ich bei Vertragsabschluß der Transaktion in Portugal anwesend sein?

Nein, Sie können Ihrem Rechtsanwalt die Vollmacht erteilen alle nötigen Dokumente in Ihrem Namen zu unterzeichnen. Dies ist die übliche Praxis, wobei Sie trotzdem anwesend sein können.

Q: Werde ich Grundstückseigentümer sein bei der Immobilie die ich erwerbe?

Wir bei Divine Home verkaufen normalerweise nur Grundstückseigentum, aber es gibt ein paar wenige Fälle wie Quarter Share oder Timeshare/Leasehold in Portugal. Ihr Rechtsanwalt wird Ihnen die entsprechende Bestätigung über Ihr Eigentum vermitteln.

Bitte beachten Sie: Diese Informationen sind nur als Anleitung gedacht, wir übernehmen keine Verantwortung für jegliche Fehler oder Fehlinformationen. Wir empfehlen Ihnen dringend eine Rechts- und Steuerberatung vor der Verhandlung in Anspruch zu nehmen, da sich die Gesetze standing ändern können.